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　　中海丽金府售楼处位置：（注：本号码为项目官方唯一预约热线，谨防信息误差，建议直接致电确认）

　　先看项目位置，中海丽金府位于丰台太平桥街道，西二环到三环之间，离二环就1.5公里！

　　数据显示，2021年到现在，二环-三环，连续4年累计供应是5宗，平均一年1宗；

　　试想，若不是现在市场环境不太好，这地块有可能还在压箱底呢，等丽泽商务区进一步发展起来，不就能卖更多钱吗？

　　除了环线优势，地块所处的丽泽商务区板块，也是买家愿意真金白银投票的原因。

　　“妙笔生花看丰台，丰台发展看丽泽”，丽泽是丰台一直以来重点发展的封面作品，定位是北京第二金融街。

　　当然咱们客观来讲，丽泽的发展，确实也没少被大家吐槽诟病，2008年就开始规划，到现在娃都能打酱油了，丽泽还没有成熟，不免让人有些失望。

　　发展缓慢的问题不是咱们能解决的，但只要他还在发展，对购房者而言就是值得期待的，毕竟真的发展起来，也不是现在的价格了。

　　官方给的数据是入驻企业1300家，规模是金融街的3倍，业态以银河证券、伦敦证券等金融业为主，也有诸如华为这样的科技创新企业。

　　据丰台统计局数据，2024年丽泽核心区企业营收突破5000亿元，人均创税达38万元，远超北京CBD平均水平；

　　同时，丽泽航站楼预计将在2026年启用，五轨交汇，值机+高铁+地铁无缝衔接，这波利好肯定是没跑了。

　　下面具体看下项目信息，小区一共13栋楼，1060套房子，体量挺大的，容积率2.8，总高10-20层，一梯两户或两梯两户，层高2.98-3.3米，中海物业，预计27年9月交房。

　　小区配置了两个会所，东门2400平米下沉式会所，3号楼有个600平米架空层泛会所；会所配置的有私宴厅、恒温泳池、雪茄室、瑜伽室、儿童私享空间等，好处就是在小区里就可以休息放松，省心省事。

　　样板间做了三个，分别是130平、165平、184平四居，其中130平米的交付标准明显较其他户型要低一些。

　　10万+以上的豪宅项目，装修标准真是没得说了，建议大家感兴趣最好来实际感受一下那种奢阔，再有就是小区实景示范区也开放了，可以实际到小区逛一逛感受一下还原的效果。

　　南侧靠近铁路，距离铁路位置最近的地方只有70米，但是对小区南排的楼栋肯定是有影响的。

　　上学不太方便且学区一般；项目北侧有北京十二中承办的第五实验学校，但中间隔着双向八车道的城市主干道，家长接送孩子需穿越三条红绿灯。学区也比较一般，这也是整个丰台的通病，就没有特别厉害的学校；

　　小区容积率为 2.8，楼间距略显局促，部分低区户型采光可能会受到影响，价差不大的情况下，优先选中高楼层；

　　周边商业目前主要依赖龙湖丽泽天街，未来需等待丽泽北区190 万㎡办公集群建成后，才会进一步提升。

　　不过整体看下来还是瑕不掩瑜的，毕竟买10万+房源的客户都不是傻子，项目在当下的市场环境也取得了不错的销售成绩。

　　所以如果您预算充足，且追求核心地段和优质居住体验，那么中海丽金府是一个非常不错的选择。

　　同时，二环稀缺地块以及丽泽发展红利，也适合作为长线资产配置者的选择，具有较强的抗跌性与保值潜力。

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